Immobilie geerbt, was nun?

Sie haben eine Immobilie geerbt, Glückwunsch. Aber was ist nun zu beachten? Das Erben einer Immobilie kann eine komplexe und zugleich emotionale Angelegenheit sein, die viele Fragen aufwirft. Der Blick auf das Erbe aus Sicht des Finanzamtes und die Betrachtung der Immobilie können hilfreich sein, um die nächsten Schritte zu planen. Vom Standpunkt des Finanzamtes aus betrachtet, ist wichtig zu wissen, dass eine geerbte Immobilie auch steuerliche Konsequenzen haben kann. Je nachdem, Weiterlesen [...]

Umzug nach Rheinhessen – Immobilienbewertung ganz Naheland

Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien Immobilienwertgutachten Das Sachverständigenbüro Rautenberg ist umgezogen. Vor ca. 2 Jahren bin ich von Neustadt nach Wonsheim gezogen. Hier gut angekommen, wird nun auch der berufliche Schwerpunkt in der Region von Bad Kreuznach und Alzey liegen. Immobilienpreise im Blick behalten Ich habe die Zeit genutzt um den Immobilienmarkt von Bingen am Rhein und Mainz bis nach Kirn, Meisenheim und Flonheim, aber auch bis nach Worms und Gensingen Weiterlesen [...]

qualifizierte Immobilienwertgutachten

Qualifizierte Wertgutachten
In Deutschland gibt er den Begriff Sachverständiger, dieser ist rechtlich nicht geschützt, daher kann sich jeder Sachverständiger nennen.

Um dennoch eine Qualität zu sichern, gibt es unterschiedliche Ausbildungen/Weiterbildungen. Die Qualifikation wird dann mit einer Prüfung bestätigt. Auch dabei gibt es unterschiedliche Merkmale.

Der gesetzgeber hat im Rahmen der europäischen Einheit eine europaweit gültige Norm eingeführt, die DIN EN ISO/IEC 17024. Prüfungen Weiterlesen [...]

Kurzgutachten für Immobilienbewertung

Kurzgutachten für Immobilienbewertung
Wertgutachten sind aufwendig und teuer, zum einen liegt dies daran, dass ein Gutachten bestimmte Angaben enthalten muss und der Leser des Gutachtens jeden Schritt nachvollziehen können muss.

In vielen Fällen wäre ein "Kurzgutachten" jedoch ausreichend. Ein Kurzgutachten ist nicht so aufwendig ausgearbeitet, wie ein Gutachten. Die Beschreibung des Gebäudes ist nur kurz angeschnitten, der Gebäudezustand ist nur grob erwähnt und die Rechenansätze sind nicht Weiterlesen [...]

Verkehrswert – die Immobilie objektiv bewertet

Die Frage was ein Haus kostet, was es Wert ist, hängt von einigen Faktoren ab. Sicherlich ist ein wichtiger Wert, der des eigenen wollens, oder der emotionalen Verbundenheit. Ein Haus in dem man aufgewachsen ist, mit dem man positive Erfahrungen verbindet hat einen ganz bestimmten eigenen Wert.

Ein Haus das man kaufen möchte, weil man für seine Familie ein Heim schaffen will, ein Heim nach den eigenen Vorstellungen mit Garten und Wiese, oder mit der Straßenbahn vor der Tür.

Jede dieser Weiterlesen [...]

Erbschaftssteuer vs. Verkehrswert

Verkehrswert  richtig ermittlen
In einem Vortrag zum Thema Erbschaftssteuer, an dem ich einmal teilgenommen hatte, sagte der Referent: "Die Erbschaftssteuer ist eine Dummensteuer".

Dieser Satz wirkt natürlich extrem provokativ, aber in letzter Konsequenz ist die Aussage nicht völlig verkehrt:

Immobilien sind Bestandteil der Erbmasse. Das Finanzamt ermittelt den Wert der Immobilie schätzungsweise. Schnell kann der Freibetrag für die Erbschaftssteuer überschritten werden, insbesondere wenn Weiterlesen [...]

Ermittlung des Sachwertes von Immobilien

Wenn wir vom Wert einer Immobilie sprechen, dann ist das Endergebnis immer der Verkehrswert einer Immobilie.

Zur Ermittlung des Verkehrswertes gibt es verschiedene Ansätze: Die Vergleichswertermittlung, Sachwertermittlung und die Ertragswertermittlung.

In diesem Beitrag will ich die Ermittlung des Sachwertes näher erläutern.

Die Ermittlung des Sachwertes wird in Immo WertV §21 geregelt:
"(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des  Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen Weiterlesen [...]